Άδειες Μικρής Κλίμακας

Ποιες οικοδομικές εργασίες χρειάζονται άδειες μικρής κλίμακας

Στην Ελλάδα, άδεια μικρής κλίμακας χρειάζεται για κάποιες πιο "ελαφριές" οικοδομικές εργασίες, που δεν απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια. 

Σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο (Ν.4495/2017 και σχετικές εγκυκλίους), άδεια μικρής κλίμακας απαιτείται για εργασίες όπως:

• • • Αντικατάσταση κουφωμάτων (παράθυρα, πόρτες) χωρίς αλλαγή διαστάσεων.

• • • Εσωτερικές διαρρυθμίσεις (π.χ. αλλαγές τοίχων, αλλά όχι φέρουσας τοιχοποιίας).

• • • Κατασκευή ή επισκευή μικρών περιφράξεων/τοιχίων (όχι φέροντες τοίχοι).

• • • Τοποθέτηση ικριωμάτων (σκαλωσιές).

• • • Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, κλιματιστικών εξωτερικών μονάδων ή καπνοδόχου.

• • • Θερμομονώσεις (π.χ. προσθήκη θερμοπρόσοψης).

• • • Ελαιοχρωματισμοί (ειδικά σε διατηρητέα ή παραδοσιακά κτήρια).

• • • Αντικατάσταση στέγης (με ίδια μορφή και υλικά).

• • • Καθαίρεση αυθαίρετων κατασκευών (με έκδοση και επιτήρηση από μηχανικό).

• • • Αντικατάσταση δαπέδων, κιγκλιδωμάτων, ή επενδύσεων όψεων.

• Ανάπλαση περιβάλλοντος χώρου (π.χ. πέτρινα μονοπάτια, κήποι κλπ.).

👉 Σε κάποιες περιοχές (π.χ. παραδοσιακούς οικισμούς, σε διατηρητέα κτήρια ή κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους) μπορεί να απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις (όπως από το Υπουργείο Πολιτισμού ή την Εφορεία Αρχαιοτήτων).

Συνήθως, για να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας, χρειάζεται:

• • Αίτηση μέσω μηχανικού στο e-Άδειες.

  • Τεχνική έκθεση και σχέδια όπου απαιτείται.

  •  Φορολογική ενημερότητα και άλλες σχετικές εγκρίσεις αν χρειάζονται.

Υπάρχουν κάποιες εργασίες που δεν απαιτούν ούτε άδεια μικρής κλίμακας. 

Είναι οι απολύτως ήπιες, καθημερινές εργασίες συντήρησης. Να μερικά παραδείγματα:

✅ Δεν χρειάζονται άδεια για:

• • Απλούς ελαιοχρωματισμούς (βάψιμο εσωτερικών χώρων).

  • Επισκευή ή αντικατάσταση πλακιδίων (π.χ. σε μπάνιο ή κουζίνα), αν δεν επηρεάζεται η στατικότητα.

  • Αντικατάσταση ντουλαπιών κουζίνας ή ντουλαπών υπνοδωματίου.

  • Τοποθέτηση νέων ηλεκτρικών σωμάτων (πρίζες, φωτιστικά) χωρίς μεγάλες επεμβάσεις.

  • Τοποθέτηση νέων ειδών υγιεινής (π.χ. λεκάνη, νιπτήρας) χωρίς αλλαγή κατόψεων ή εγκαταστάσεων.

  • Καθαρισμούς, συντηρήσεις και απλές επισκευές χωρίς σκαλωσιές.

  • Αλλαγή μικρών κουφωμάτων εσωτερικού χώρου (π.χ. εσωτερικές πόρτες).

  • Φύτευση κήπου ή τοποθέτηση γκαζόν.

  • Τοποθέτηση φορητών σκιάστρων ή μικρών τεντών (χωρίς σταθερή στήριξη σε φέροντα στοιχεία).

  • Τοποθέτηση μικρών αντικειμένων (π.χ. κλιματιστικά μόνο εσωτερικής μονάδας, ράφια κ.λπ.).

  •  Αντικατάσταση υδρορροών.

🔔 Προσοχή: Αν μιλάμε για εργασίες σε πολυκατοικία, μπορεί να χρειάζεται και άδεια της συνέλευσης

(απόφαση γενικής συνέλευσης), ειδικά αν αλλάζει κάτι στην όψη ή στους κοινόχρηστους χώρους.

Οδηγός: Έκδοση Άδειας Μικρής Κλίμακας

 Βήμα 1: Επικοινωνία με Μηχανικό 

• •  Πρώτα βρίσκεις έναν πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα.

  •  Του εξηγείς τι ακριβώς θες να κάνεις. 

  •   Ο μηχανικός ελέγχει αν πράγματι η εργασία σου καλύπτεται από άδεια  μικρής κλίμακας. 

Βήμα 2: Προετοιμασία Δικαιολογητικών 

Ο μηχανικός ετοιμάζει: 

• Αίτηση στο σύστημα e-Άδειες.

• Τεχνική έκθεση που περιγράφει τις εργασίες. 

• Σχέδια (όπου απαιτούνται — π.χ. τομές, κατόψεις κλπ.). 

• Φωτογραφίες του ακινήτου. Υπεύθυνες δηλώσεις του ιδιοκτήτη και του μηχανικού. 

• Εγκρίσεις αν απαιτούνται (π.χ. από Εφορεία Αρχαιοτήτων, Δασαρχείο, Πολεοδομία). 

• Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα (σε ορισμένες περιπτώσεις). 

Βήμα 3: Κατάθεση και Έγκριση 

• Όλα τα δικαιολογητικά υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο e-Άδειες. 

• Συνήθως δεν χρειάζεται αυτοψία από την Πολεοδομία — απλώς έγκριση των δικαιολογητικών. 

• Χρόνος έγκρισης: 5-15 εργάσιμες μέρες περίπου (αν όλα είναι σωστά). 

Βήμα 4: Έναρξη Εργασιών 

• Μόλις εκδοθεί η άδεια, μπορείς να ξεκινήσεις τις εργασίες. 

• Ο μηχανικός μπορεί να χρειαστεί να τοποθετήσει πινακίδα εργασιών στο σημείο (υποχρεωτικό σε κάποιες περιπτώσεις) 

Χρονική Διάρκεια Άδειας  

• Ισχύει για ένα (1) έτος από την ημερομηνία έκδοσης.   

• Αν δεν προλάβεις να ολοκληρώσεις, μπορείς να ζητήσεις παράταση για ακόμη ένα έτος 

CHECKLIST ΠΡΙΝ ΤΙΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ 

1. Έλεγξε αν χρειάζεται άδεια 

• Ρώτησε μηχανικό αν αρκεί άδεια μικρής κλίμακας ή αν χρειάζεται κάτι περισσότερο. 

• Αν δεν απαιτείται τίποτα, κράτησε τεκμηρίωση (π.χ. απλή υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού). 

2. Σιγουρέψου ότι το ακίνητο είναι "καθαρό" πολεοδομικά 

• Έχει τακτοποιηθεί αν υπάρχουν παλιές αυθαιρεσίες; (Νόμος 4495/2017 κλπ.) 

• Αν όχι, θα χρειαστεί πρώτα τακτοποίηση. 

• 
  

3. Εξασφάλισε όλες τις εγκρίσεις 

• Αν είναι διατηρητέο, κοντά σε αρχαιολογικό χώρο ή σε παραδοσιακό οικισμό, χρειάζεται έγκριση από:                                            Υπουργείο Πολιτισμού,    Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων ,    Αρχαιολογία ή άλλη υπηρεσία 

4. Πάρε έγκριση από πολυκατοικία (αν απαιτείται) 

• Αν αλλάζει κάτι σε κοινόχρηστο χώρο (όψη, ταράτσα, είσοδος κλπ), πρέπει να υπάρχει απόφαση Γενικής Συνέλευσης.

5. Συμφώνησε ξεκάθαρα με τον μηχανικό 

• Ποια δικαιολογητικά αναλαμβάνει. 

• Ποιο είναι το συνολικό κόστος αμοιβής. 

• Μέχρι πού αναλαμβάνει (έκδοση άδειας μόνο ή και επίβλεψη έργου).

6. Φρόντισε για ασφάλιση εργαζομένων 

• Αν δουλέψουν εργάτες (π.χ. για σκαλωσιές ή στέγη), πρέπει να πληρωθεί ΙΚΑ (ΕΦΚΑ). 

• Μη το αμελήσεις — αλλιώς υπάρχει κίνδυνος προστίμων. 

7. Έλεγξε τη διάρκεια της άδειας 

• Η άδεια μικρής κλίμακας ισχύει για 12 μήνες. 

• Μπορείς να ζητήσεις παράταση για άλλους 12 μήνες αν χρειαστεί. 

8. Προσοχή σε πρόστιμα!  

• Αν ξεκινήσεις εργασίες χωρίς τη σωστή άδεια, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει από 2.000€ και πάνω — και αναγκαστικά μετά να πληρώσεις για τακτοποίηση. 

9. Κατέγραψε την κατάσταση πριν και μετά 

• Τράβα φωτογραφίες ΠΡΙΝ ξεκινήσεις και αφού τελειώσεις. 

• Σε περίπτωση ελέγχου, είναι απόδειξη ότι έκανες μόνο όσα δήλωσες. 

10. Τοποθέτησε πινακίδα εργασιών αν απαιτείται 

• Σε κάποιες εργασίες (π.χ. σκαλωσιές, θερμοπροσόψεις) πρέπει να μπει ενημερωτική πινακίδα με τα στοιχεία της άδειας και του μηχανικού. 

💡 Tip: Για μικρές επισκευές συμφέρει συχνά να "πακετάρεις" πολλές εργασίες μαζί (π.χ. αλλαγή κουφωμάτων + βάψιμο + θερμοπρόσοψη) και να βγάλεις μία άδεια για όλα.  Έτσι γλιτώνεις έξοδα και χρόνο