Επισκευή και Αποκατάσταση Προσόψεων Πολυκατοικιών: Οδηγός για Ιδιοκτήτες και Διαχειριστές

Η επισκευή προσόψεων πολυκατοικίας είναι μια ζωτική διαδικασία που εξασφαλίζει όχι μόνο την αισθητική αναβάθμιση αλλά και την ασφάλεια των ενοίκων και των περαστικών. Οι φθορές στις όψεις, στα στηθαία, στις μετώπες και στις οροφές μπαλκονιών πρέπει να αντιμετωπίζονται άμεσα, αλλιώς μπορεί να δημιουργηθούν σοβαροί κίνδυνοι και υψηλότερο κόστος αποκατάστασης.

Γιατί να επενδύσετε στην επισκευή προσόψεων;

• Ασφάλεια: Η πτώση σαθρών σοβάδων ή αποκόλληση τμημάτων μπετόν προκαλεί κινδύνους. Η νομοθεσία απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να επισκευάζουν τις φθορές άμεσα, υπό την απειλή προστίμων και ευθυνών.

• Αισθητική & Αξία: Η ανανεωμένη πρόσοψη αναβαθμίζει την αξία του ακινήτου και βελτιώνει το μικροκλίμα του κτιρίου.

• Πρόληψη Μελλοντικών Βλαβών: Έγκαιρη παρέμβαση προλαμβάνει ακριβότερες και πιο σοβαρές ζημιές στο σκυρόδεμα και τον οπλισμό.

Συνήθεις Βλάβες και Αιτίες

Οι βασικότερες αιτίες φθοράς προσόψεων περιλαμβάνουν:

• Υγρασία & Διάβρωση Οπλισμού (σκούρια)

• Ρωγμές λόγω συστολοδιαστολών

• Κακοτεχνίες κατασκευής

• Ηλικία υλικών χωρίς συντήρηση

• Έντονες θερμοκρασιακές μεταβολές

Προειδοποιητικά Σημάδια

• Πτώση ή φούσκωμα σοβά και βαφής σε στηθαία/μετώπες

• Ορατή διάβρωση σιδήρου

• Ρωγμές, καφέ λεκέδες, αποκόλληση σκυροδέματος

• Σαθρά και αποκολλημένα τμήματα

Μεθοδολογία Επισκευής

1. Αυτοψία & Διάγνωση: Εντοπισμός φθορών, εκτίμηση κατάστασης.

2. Αποξήλωση σαθρών υλικών: Αφαίρεση όλων των φθαρμένων τμημάτων έως υγιές υπόστρωμα.

3. Περιποίηση οπλισμού: Καθαρισμός, αμμοβολή, εφαρμογή αντιδιαβρωτικής προστασίας.

4. Επισκευή με νέου τύπου κονιάματα: Τοποθέτηση ινοπλισμένων, υψηλής αντοχής υλικών.

5. Στεγάνωση & Βαφή: Εφαρμογή συστημάτων στεγανότητας και προστατευτικής βαφής.

Οικονομικό Κόστος

•      Εξαρτάται από την εκάστοτε περίπτωση 

Επιλογή της κατάλληλης εταιρείας

• Ζητήστε ολοκληρωμένη μελέτη και ανάλυση φθορών.

• Δημιουργήστε σύμβαση με σαφές πλαίσιο εργασιών, χρόνου και κόστους.

• Ελέγξτε την εμπειρία και τα έργα της εταιρείας στην αποκατάσταση αντίστοιχων κτιρίων.

• Βεβαιωθείτε για τη χρήση πιστοποιημένων υλικών.

• Απαραίτητη η επίβλεψη μηχανικού και, όπου απαιτείται, έκδοση βεβαίωσης εργασιών.

Προληπτική Συντήρηση

• Τακτικοί έλεγχοι (τουλάχιστον μία φορά το χρόνο)

• Στεγανοποίηση σημείων υγρασίας

• Άμεση αποκατάσταση μικρών βλαβών

• Ενημέρωση διαχειριστή και συνεννόηση με εξειδικευμένη εταιρεία

Επικοινωνήστε με εξειδικευμένη εταιρεία

Η επισκευή όψης κτιρίων απαιτεί εμπειρία, τεχνογνωσία και εξοπλισμό. Επιλέξτε επαγγελματίες που αναλαμβάνουν την αυτοψία, την σύνταξη τεχνικής πρότασης και την υλοποίηση σύμφωνα με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές – με γνώμονα την ασφάλεια και την ποιότητα.

Για προσφορά ή για αυτοψία, επικοινωνήστε με εξειδικευμένη εταιρεία επισκευής προσόψεων στην περιοχή σας.