Τοπογραφικά Διαγράμματα με ΚΗΔ

Τι είναι ο Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, ΚΗΔ εν συντομία, και ποτέ είναι υποχρεωτικό;

Ο Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) είναι ένας μοναδικός αριθμός ταυτοποίησης που εκδίδεται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Ελληνικού Κτηματολογίου και αφορά τα τοπογραφικά διαγράμματα ή διαγράμματα γεωμετρικών μεταβολών που συντάσσονται από μηχανικούς. Σκοπός του ΚΗΔ είναι η ψηφιακή καταγραφή, διασύνδεση και επαλήθευση αυτών των διαγραμμάτων σε διαδικασίες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.

📌 Πότε είναι υποχρεωτικός ο ΚΗΔ:

Ο ΚΗΔ είναι υποχρεωτικός σε μια σειρά από περιπτώσεις που αφορούν:

1. Μεταβιβάσεις ακινήτων

• Όταν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα για τη σύνταξη συμβολαίου.

• Π.χ. σε πωλήσεις, δωρεές, γονικές παροχές.

2. Σύνταξη διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών

• Π.χ. συνενώσεις, κατατμήσεις, διόρθωση ορίων κ.λπ.

• Οι πράξεις αυτές απαιτούν έγκριση από το Κτηματολόγιο και σύνδεση με ΚΗΔ.

3. Έκδοση οικοδομικών αδειών

• Όταν το τοπογραφικό υποβάλλεται για έκδοση άδειας δόμησης μέσω του e-Άδειες.

4. Δικαστικές αποφάσεις που μεταβάλλουν ιδιοκτησίες

• Εφόσον περιλαμβάνεται τοπογραφικό.

✅ Πώς εκδίδεται:

🔧 ΜΕΡΟΣ Α: Έκδοση ΚΗΔ από Μηχανικό

1️⃣ Σύνδεση στο Κτηματολόγιο

Ο μηχανικός:

• Εισέρχεται στην πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου: https://www.ktimatologio.gr

• Επιλέγει την ενότητα Ηλεκτρονική Υποβολή Διαγραμμάτων.

• Συνδέεται με τους κωδικούς του ΤΕΕ ή taxisnet.

2️⃣ Υποβολή τοπογραφικού ή διαγράμματος

• Επιλέγει νέα υποβολή.

• Καταχωρεί τα στοιχεία του ακινήτου (ΚΑΕΚ, θέση, γεωγραφική ενότητα κ.λπ.).

• Επισυνάπτει το τοπογραφικό διάγραμμα σε εγκεκριμένη μορφή (.pdf και shapefile για το GIS).

• Συμπληρώνει τα απαιτούμενα δεδομένα της μελέτης (ιδιοκτήτης, λόγος σύνταξης κ.λπ.).

3️⃣ Έλεγχος και υποβολή

• Το σύστημα πραγματοποιεί αυτοματοποιημένο έλεγχο συμβατότητας.

• Αν όλα είναι σωστά, ο μηχανικός υποβάλλει την αίτηση.

4️⃣ Έκδοση ΚΗΔ

• Μετά την επιτυχή υποβολή, εκδίδεται αυτόματα ένας μοναδικός ΚΗΔ, ο οποίος φαίνεται και τυπώνεται πάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα.

🏡 ΜΕΡΟΣ Β: Χρήση ΚΗΔ σε Μεταβίβαση Ακινήτου

1️⃣ Προετοιμασία για το συμβόλαιο

• Ο ιδιοκτήτης αναθέτει σε μηχανικό την έκδοση νέου τοπογραφικού (αν απαιτείται).

• Ο μηχανικός εκδίδει ΚΗΔ για το τοπογραφικό που θα συνοδεύσει το συμβόλαιο.

2️⃣ Χρήση από συμβολαιογράφο

• Ο συμβολαιογράφος καταχωρεί τον ΚΗΔ στην πλατφόρμα συμβολαιογράφων.

• Το σύστημα του Κτηματολογίου διασταυρώνει τα στοιχεία του διαγράμματος με το ακίνητο.

• Αν όλα είναι έγκυρα, το συμβόλαιο μπορεί να υπογραφεί.

3️⃣ Υποβολή στο Κτηματολόγιο

• Το συμβόλαιο και ο ΚΗΔ υποβάλλονται στον αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο για καταχώριση της πράξης.

ℹ️ Σημειώσεις:

• Ο ΚΗΔ ισχύει επ’ αόριστον, αλλά πρέπει να είναι επικαιροποιημένος (π.χ. με τις τρέχουσες συντεταγμένες).

• Αν έχει γίνει γεωμετρική μεταβολή, απαιτείται νέος ΚΗΔ.