Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου(ΗΤΚ) 

Τι είναι η «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου(ΗΤΚ)»

Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι ο φάκελος στον οποίο καταχωρούνται όλα τα στοιχεία των κτιρίων, αυτοτελών ή διηρημένων ιδιοκτησιών, δηλαδή:

• τα  στοιχεία των ιδιοκτητών, 

• το  ΚΑΕΚ, 

• το  ιστορικό αλλά και το περιεχόμενο των  οικοδομικών αδειών, 

• την  ενεργειακή κλάση των κτιρίων, 

• τις  δηλώσεις ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών,   

• τον  τύπο στατικού ελέγχου της κατασκευής και 

• τα  τοπογραφικά στοιχεία του οικοπέδου ή  γηπέδου, για τις εκτός σχεδίου περιοχές.

Σε ποιες Πράξεις είναι υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου(ΗΤΚ);

• Στα  συμβόλαια  αγοραπωλησίας, γονικής  παροχής, δωρεάς κ.λπ.

• Οικοδομικές  Άδειες εργασιών ανακαίνισης, προσθήκης,  αλλαγής χρήσης κ.λπ.

• Επιδοτούμενα  προγράμματα (Εξοικονομώ, ΕΣΠΑ κ.λπ.)

• Δανειακές  συμβάσεις με τράπεζες
  
  
  

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων;

Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να απευθυνθεί σε ιδιώτη μηχανικό ο οποίος θα τον υποστηρίξει στην συγκέντρωση όλων των σχετικών εγγράφων που βρίσκονται 

σε διάφορες υπηρεσίες όπως: πολεοδομία, υποθηκοφυλάκειο, κτηματολόγιο κλπ. Με τη συγκέντρωση όλων των σχετικών εγγράφων δημιουργείται ο φάκελος 

του ακινήτου, ο οποίος θα τηρείται και θα ενημερώνεται από τον αρμόδιο μηχανικό σε περίπτωση αλλαγών και θα φυλάσσεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ποια είναι η εργασία του μηχανικού;

Ο μηχανικός αφού κάνει την αποτύπωση του κτιρίου, ελέγχει το ακίνητο σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας (εφόσον υπάρχουν).

Ο  έλεγχος αφορά τα εξής:

•  η  νομιμότητα του χώρου

• την  ενεργειακή απόδοση του κτιρίου

• την  στατική του επάρκεια

• τον  ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό
  
  
  

Απαραίτητα στοιχεία & δικαιολογητικά

• Στοιχεία υπόχρεου δηλαδή αρ.Ταυτότητας, αρ.ΑΦΜ,  αρ.τηλεφώνου, email

• Διεύθυνση  Κατοικίας και Ακινήτου εάν δεν είναι  ίδια

• Ανάθεση  - Εξουσιοδότηση

• Συμβόλαια-Τίτλοι

• Οικοδομική  άδεια, σχέδια, τοπογραφικό, διάγραμμα  κάλυψης

• Αριθμός  ΚΑΕΚ

• Πιστοποιητικό  Ενεργειακής Απόδοσης(ΠΕΑ) εάν υπάρχει,  εάν όχι πρέπει να εκδοθεί

• Αν  έχει γίνει τακτοποίηση θα χρειαστούμε τα νέα σχέδια και τη Δήλωση.
  
  
  

Πιστοποιητικό Πληρότητας:

Είναι το πιστοποιητικό που εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους για την τήρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μηχανικούς, στο οποίο βεβαιώνεται από αυτούς, με δήλωσή τους, η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα.

Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, φέρει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο, και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου και ισχύει για δύο (2) μήνες.

Οι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ)

Tο κόστος της μπορεί να διαφέρει σημαντικά ανάλογα με διάφορες παραμέτρους.

Οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος έκδοσης μιας ΗΤΚ είναι οι εξής:

1. Τύπος του ακινήτου

• Κατοικία,  επαγγελματικός χώρος, αποθήκη, αγροτικό  κτίσμα κ.λπ.

• Διαφορετικές χρήσεις συνεπάγονται  διαφορετική πολυπλοκότητα στον έλεγχο  και τα έγγραφα.

2. Εμβαδόν & αριθμός οριζοντίων ιδιοκτησιών

• Μεγαλύτερο εμβαδόν σημαίνει  περισσότερη δουλειά για τον μηχανικό.

• Κτίρια με πολλές οριζόντιες  ιδιοκτησίες απαιτούν περισσότερη  τεκμηρίωση.

3. Διαθεσιμότητα απαραίτητων εγγράφων

• Άδεια δόμησης, σχέδια (κατόψεις, τομές, τοπογραφικό), νομιμότητες.

• Αν λείπουν έγγραφα, μπορεί να  απαιτηθούν επιπλέον διαδικασίες και  κόστη (π.χ. αποτύπωση από μηχανικό)

• Παλαιότερα κτίσματα συχνά έχουν  ελλιπή ή δύσκολα  προσβάσιμα έγγραφα.

• Μπορεί να απαιτηθεί αρχείο από την  Πολεοδομία ή αναζήτηση αρχείων σε  Δημόσιες Υπηρεσίες , η οποία μπορεί να  διαρκέσει εως και 2 μήνες.

4. Παραβάσεις – Αυθαίρετα

• Αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποίηση μέσω του Ν. 4495/2017.

• Αυτό αυξάνει σημαντικά το κόστος, καθώς περιλαμβάνει πρόστιμα και εργασία μηχανικού.

5. Εάν το ακίνητο διαθέτει το Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

• Το κόστος του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) δεν περιλαμβάνεται στο κόστος της Ταυτότητας